案外人执行异议之诉 （2019）晋01民终4493号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。”本案中，从权利表征来看，诉争房屋尚未登记在陈剑刚名下。从实质审查的角度来看，段云辉向陈剑刚购买的涉案房屋是太原万科蓝山房地产开发有限公司出售给陈剑刚的商品房，太原万科蓝山房地产开发有限公司与陈剑刚在《商品房预定协议书》中约定“在本协议签订之前，确认买房人姓名，协议签订之后，买房人不得更名。”意味着双方在签订该协议后，陈剑刚的买受人身份不能变更。因此，陈剑刚在未取得该房屋的不动权属证明，且无证据证明太原万科蓝山房地产开发有限公司同意将该房屋买受人更名的情形下，无权将涉案房屋出售给段云辉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证据判断。”本案中，从权利表征来看，诉争房屋尚未登记在陈剑刚名下。从实质审查的角度来看，段云辉向陈剑刚购买的涉案房屋是太原万科蓝山房地产开发有限公司出售给陈剑刚的商

太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终4493号上诉人（原审原告）：段云辉，男，1984年10月9日出生，汉族，交口县信访局干部，住山西省交口县。委托诉讼代理人：胡耀方（原告配偶）。被上诉人（原审被告）：平安银行股份有限公司太原分行，住所，太原市迎泽区并州北路6号亿汇大厦主楼4-8层及副楼1-8层，统一社会信用代码，×××。负责人：韩建元，行长。委托诉讼代理人：王晶，山西宾利律师事务所……