房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终7160号

唐秀峰与海正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。商品房买卖合同中关于唐秀峰的逾期付款义务和开发商的逾期备案义务约定不对等，且合同中违约金的约定过低不足以补偿唐秀峰的损失，对于唐秀峰的以244887元为基数，按年利率6%计算违约金的主张，于法有据，依法予以支持。关于违约金金额的计算。海正公司交房日期为2008年3月31日，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2008年6月29日，庭审中，海正公司未提供证据证明其向产权登记机关提交备案材料的时间，本案以涉案海正新苑9号楼的不动产权登记证书载明的时间即2018年7月27日为准，该时间晚于合同约定，构成违约，违约金应从2008年6月30日起计算至海正公司履行将权属登记资料报产权登记机关备案义务止。但由于唐秀峰迟至2019年4月14日起诉海正公司要求支付逾期办证违约金，故在此之前三年（2016年4月14日）之前的违约金请求权已过诉讼时效，自2016年4月15日起至海正公司履行相关产权登记义务之日止违约金应予以支持，违约天数自2016年4月15日计算至2018年7月

唐秀峰与海正公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。商品房买卖合同中关于唐秀峰的逾期付款义务和开发商的逾期备案义务约定不对等，且合同中违约金的约定过低不足以补偿唐秀峰的损失，对于唐秀峰的以244887元为基数，按年利率6%计算违约金的主张，于法有据，依法予以支持。关于违约金金额的计算。海正公司交房日期为2008年3月31日，其将权属登记资料报产权登记机关备案的时间不应晚于2008年6月29日，庭审中，海正公司未提供证据证明其向产权登记机关提交备案材料的时间，本案以涉案海正新苑9号楼的不动产权登记证书载明的时间即2018年7月2

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终7160号 上诉人（原审被告）：海正集团有限公司，住所地：山东省潍坊市新海大街南北海路东。 法定代表人：张宝石，总经理。 委托诉讼代理人：叶德武，山东宝林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王大伟，山东宝林律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：唐秀峰，女，1984年5月28日出生，汉族，住山东省邹平县。 上诉人海正集团有限公司（以……