合同纠纷 （2017）粤03民终3898号

针对上诉人徐露的上诉请求，本院具体分析认定如下：一、关于租赁合同的效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案原审第三人吕丰珠没有能够提供涉案出租建筑物的产权证书，也没有提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，原审判决据此认定上诉人徐露与原审第三人吕丰珠于2014年7月25日签订的《房产租赁合约》无效，符合法律规定，本院依法予以维持。二、关于幼儿园的转让问题，根据《中华人民共和国民办教育促进法》第十一条、第六十二条的规定，幼儿园的设立、转让均需主管部门审查、批准，本案上诉人徐露明确其开办幼儿园未取得相关的办学许可证，转让幼儿园也没有经过审批机关的批准，原审法院据此认定双方签订的《幼儿园转让协议》无效，符合法律规定，本院依法予以维持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，

针对上诉人徐露的上诉请求，本院具体分析认定如下：一、关于租赁合同的效力问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案原审第三人吕丰珠没有能够提供涉案出租建筑物的产权证书，也没有提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，原审判决据此认定上诉人徐露与原审第三人吕丰珠于2014年7月25日签订的《房产租赁合约》无效，符合法律规定，本院依法予

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终3898号上诉人（原审被告、原告）徐露，户籍地址广东省深圳市。委托诉讼代理人刘仁辉，广东深兴律师事务所律师。委托诉讼代理人梁绘，广东深兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、被告）曹沛贤，户籍地址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人李小萍，广东杰科律师事务所律师。委托诉讼代理人张龙权，广东杰科律师事务所实习律师。原审第三人吕丰珠，，户籍地……