物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终4989号

原告与沈阳嘉熙房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。原告诉讼一审法院要求被告给付物业费，被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、物业费标准的高低、交费率等多重因素密切相关，无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。原告和业主均应按照物业服务合同约定履行各自义务。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务即应当履行交纳物业服务费的义务，被告拖欠不给行为构成违约，一审法院对原告要求被告给付物业服务费的诉求予以支持。被告自2014年1月1日至2019年12月31日期间共欠缴物业费

原告与沈阳嘉熙房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效。依法签订的合同具有法律约束力，双方均应恪守履行。协议签订后，原告为小区提供了物业服务，被告作为业主享受了物业服务应当履行交纳服务费的义务。原告诉讼一审法院要求被告给付物业费，被告为维护自身的权利应当依法采取正确的方式，而不应采取拒交物业费的方式，被告拒交物业服务费会使物业服务标准随之降低，造成恶性循环，对物业公司本身的正常运作以及对小区的正常管理会造成影响，影响小区全体业主的利益。一个园区环境的良好运转与物业公司的规范服务、全体业主的整体素质、园区的自然老化、园区规划及相关配套设施的完善程度、房屋建

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4989号上诉人（原审被告）：李淑文，女，1962年11月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳天方物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区南十二西路19号3门。法定代表人：张志刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐鲁，男，1972年11月9日出生，系该公司职员，住沈阳市铁西区。上诉人李淑文因与被上诉人沈阳天方物业管理……