房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）浙01民终9254号

针对本案事实方面的争议，即铠翔公司所有的被拆除房屋中在国有土地上建造的房屋面积的认定。结合前述认定事实可知，铠翔公司拥有合法的国有土地使用权的土地面积为1454.94平方米。至于该国有土地上建造的房屋面积，铠翔公司、城厢旧城改造公司双方存在争议。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”故办理不动产权属证书系不动产权利人应当主动履行的法律义务，也是其积极保护自身合法财产权益的重要途径。结合前述查明事实及证据认证意见，铠翔公司既未办理案涉被拆除房屋的所有权证，也未能提供合法的建房审批手续，更未能提供有效证据证明其国有土地上房屋的具体面积。故其一方面应自行承担举证不能的不利后果，另一方面还应承担未按照法律法规规定程序办理不动产权属证书可能带来的不利后果。这其中当然也包括在案涉房屋拆迁过程中因房屋权属不清及面积不确定所导致的不利后果。鉴于铠翔公司建造在国有土地上或集体土地上的房屋面积根据现有证据尚无法查明，而案涉被拆除房屋的《拆迁补偿试算表》载明的房屋面积6552.87平方米与《湖头陈砖瓦厂区块专项拆违奖励支付结算单》载明的房屋合计

针对本案事实方面的争议，即铠翔公司所有的被拆除房屋中在国有土地上建造的房屋面积的认定。结合前述认定事实可知，铠翔公司拥有合法的国有土地使用权的土地面积为1454.94平方米。至于该国有土地上建造的房屋面积，铠翔公司、城厢旧城改造公司双方存在争议。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”故办理不动产权属证书系不动产权利人应当主动履行的法律义务，也是其积极保护自身合法财产权益的重要途径。结合前述查明事实及证据认证意见，铠翔公司既未办理案涉被拆除房屋的所有权证，也未能提供合法的建房审批手续，更未能提供有效证据证明其国有土地上房屋的具体面积

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终9254号 上诉人（原审原告）：杭州萧山铠翔机械有限公司，住所地杭州市萧山区城厢街道湖头陈社区，统一社会信用代码：913301097210231303。 法定代表人：陈柏林，总经理。 委托诉讼代理人：李刚，北京泰维律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州萧山城厢旧城改造投资有限公司，住所地杭州市萧山区城厢街道文化路138号，统……