房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10223号

梁惠珍向海印集团承租涉案广州市越秀区中山三路33号中华广场六层6047铺后，又将该商铺转租给林翼飞，梁惠珍、林翼飞先后于2018年6月26日、29日签订《承包经营协议书》及《补充协议》。现梁惠珍已举证证明海印集团在知晓梁惠珍转租后并未提出异议，且与林翼飞另行签订备案合同并办理备案登记，林翼飞及新星公司虽均对该备案合同持有异议，但均无提交足以反驳梁惠珍主张的相反证据，故对林翼飞及新星公司的相关抗辩，一审法院均不予采纳。经审查，梁惠珍、林翼飞之间关于租赁涉案6047铺的《承包经营协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”据此可知，租赁合同中支付租金是承租人的主要合同义务，而依约交付租赁物以及保证租赁物合于使用、收益状态则是出租人的主要合同义务。因此，上述两项义务是租赁合同关系中对等合同义务。本案中，梁惠珍依约将涉案商铺交付给林

梁惠珍向海印集团承租涉案广州市越秀区中山三路33号中华广场六层6047铺后，又将该商铺转租给林翼飞，梁惠珍、林翼飞先后于2018年6月26日、29日签订《承包经营协议书》及《补充协议》。现梁惠珍已举证证明海印集团在知晓梁惠珍转租后并未提出异议，且与林翼飞另行签订备案合同并办理备案登记，林翼飞及新星公司虽均对该备案合同持有异议，但均无提交足以反驳梁惠珍主张的相反证据，故对林翼飞及新星公司的相关抗辩，一审法院均不予采纳。经审查，梁惠珍、林翼飞之间关于租赁涉案6047铺的《承包经营协议书》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10223号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁惠珍，女，1957年7月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：熊涛，广东佰仕杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋寒，广东佰仕杰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林翼飞，男，1988年5月18日出生，汉族，身份证登记住址广西博白县。委托诉讼代理人：唐……