物业服务合同纠纷 （2015）泸民终字第240号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，原告忠信物业公司与维多利亚小区开发公司签订的《“维多利亚”前期物业服务合同》，该合同依法签订生效后，对业主均具有约束力。原告依约提供了相应物业服务，被告应当按时缴纳物业管理费。鉴于被告辩称的原告未提供完善的物业管理服务，小区内存在诸多管理不到位的情形属实，原告所提供的物业管理服务确实存在部分瑕疵，服务质量有待改善，故对其要求被告支付物业管理费滞纳金5779.55元的请求，本院不予支持。同时鉴于小区内门禁系统未正常投入使用，文化娱乐等设施未设立，原告的管理成本相比有同等设施的小区较低，虽然具有壹级物业管理企业资质，但其实际管理水平和服务均未达到壹级物业管理企业的要求，在本案中对其收费标准本院酌情予以降低，以0.9元每平方米计价为宜。结合被告房屋的楼层及面积，被告应缴纳的物管费为每月每平方米0.9元，未交物业管理费的时间为2012年7月至2015年3月（共33个月），被告尚欠

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，原告忠信物业公司与维多利亚小区开发公司签订的《“维多利亚”前期物业服务合同》，该合同依法签订生效后，对业主均具有约束力。原告依约提供了相应物业服务，被告应当按时缴纳物业管理费。鉴于被告辩称的原告未提供完善的物业管理服务，小区内存在诸多管理不到位的情形属实，原告所提供的物业管理服务确实存在部分瑕疵，服务质量有待改善，故对其要求被告支付物业管理费滞纳金5779.55元的请求，本院不予

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泸民终字第240号上诉人（原审原告）成都忠信物业管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区星狮路***号*栋*层*****号。组织机构代码74361849－3。法定代表人田永云，总经理。委托代理人李文华、刘鑫，四川国梁律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄正永，女，1985年11月24日生，汉族，住泸州市。上诉人（原审被告）程然，男，1985年7月……