租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17505号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案争议焦点，双方签订的《装修改造使用协议》的法律性质。从协议约定，舒通公司在国防中心自有场地进行装修投入，在国防中心“空闲期间给予乙方优先使用权”使用场地，场地使用费按照约定的标准按“人头”每次收取，符合“出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金”的租赁合同法律性质，舒通公司自身经营需要对场地进行装修投入，符合日常交易习惯，其向国防中心支付的使用费因按“人头数”不同确定不同的数额，并不存在利润分成。所谓合作关系，应体现合作方共同投入、共同经营、共负盈亏，体现风险共担，而非存在固定收益的“保底”协议。一审庭审中，舒通公司表示原意向为租赁需求，但以使用协议形式避免内部审批事宜，舒通公司主张合作，其自愿投资建设，并未约定投资比例或相应风险，有违交易习惯。协议内容体现的是舒通公司在国防中心场地改建，培训项目经国防中心同意后方实施再行结算费用，国防中心的收益具有固定保底收益条款，无须承担经营风险。舒通公司提供的证据不足以证实双方存在合作关系，国防中心抗辩协助舒通公司经营予以采纳。舒通公司主张双方为合作关系缺乏依据，不予采纳。另双方未

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案争议焦点，双方签订的《装修改造使用协议》的法律性质。从协议约定，舒通公司在国防中心自有场地进行装修投入，在国防中心“空闲期间给予乙方优先使用权”使用场地，场地使用费按照约定的标准按“人头”每次收取，符合“出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金”的租赁合同法律性质，舒通公司自身经营需要对场地进行装修投入，符合日常交易习惯，其向国防中心支付的使用费因按“人头数”不同确定不同的数额，并不存在利润分成。所谓合作关系，应体现合作方共同投入、共同经营、共负盈亏，体现风险共担，而非存在固定收益的“保底”协议。一审庭审中，舒通公司表示原意向为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终17505号上诉人（原审原告）：广州舒通文化传播有限公司，住所地在广州市天河区，统一社会信用代码914401067661052791。法定代表人：谢付兵，该公司经理。委托代理人：殷建民、梁伟杰，均系广东高特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国防教育中心，住所地在广州市天河区，统一社会信用代码12440100455349516……