物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终10253号

沙鑫物业公司与郝艺花签订《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，各方均应遵照执行。沙鑫物业公司已经按约提供了物业服务，郝艺花理应按约支付相应的物业费用。现沙鑫物业公司诉请支付，理由正当，依法予以支持。鉴于沙鑫物业公司认可2014年10月之前对郝艺花物业费予以减免，故对沙鑫物业公司多计算部分，依法予以扣除，即拖欠物业费实为4255元（185元/季度*23季度）；沙鑫物业公司计算的垃圾费432元、电梯费3240元、电费公摊费288元、符合双方约定。据此，郝艺花拖欠的物业费用核定为8215元。至于迟延交费违约金，根据法律及相关司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持；同时，根据沙鑫物业公司提供的《对郝艺花履约催告函的复函》显示，沙鑫物业公司要求郝艺花交纳物业费的最后期限为2020年11月30日，故违约金应自2020年12月1日起予以计算。另外，沙鑫物业公司主张每日按照千分之五计算违约金，计算标准过高，参照借款利率相关法律规定予以合理确定，具体为按照2020年12月1日中国人民银行授权

沙鑫物业公司与郝艺花签订《前期物业管理服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，各方均应遵照执行。沙鑫物业公司已经按约提供了物业服务，郝艺花理应按约支付相应的物业费用。现沙鑫物业公司诉请支付，理由正当，依法予以支持。鉴于沙鑫物业公司认可2014年10月之前对郝艺花物业费予以减免，故对沙鑫物业公司多计算部分，依法予以扣除，即拖欠物业费实为4255元（185元/季度*23季度）；沙鑫物业公司计算的垃圾费432元、电梯费3240元、电费公摊费288元、符合双方约定。据此，郝艺花拖欠的物业费用核定为8215元。至于迟延交费违约金，根据法律及相关司法解释规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终10253号 上诉人（原审原告）：西安市沙鑫物业管理有限公司，住所地西安市长安区西街十字北200米路西喜居园小区院内。法定代表人：伍卫刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷建普，陕西维恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：关益，陕西维恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郝艺花，女，1981年11月24……