物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终10351号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。原告深科物业与石家庄纺织厂改制后的元康公司签订《石纺厂生活区物业服务委托合同》，并为石纺厂生活区提供了物业服务，被告琚富堂作为业主享受了此物业服务，应支付相应物业费。关于被告琚富堂所称原告深科物业不及时清运垃圾的情况，原告深科物业提交了石家庄市长安区石纺路第二社区居民委员会出具的情况说明，证明2016年11月17日至2017年春节前因治理雾霾天气，石家庄市进行了‘利剑斩污’行动，大力治理环境污染活动，控制污染排放，致使石纺小区生活垃圾不能及时外运，被告琚富堂仅凭其提交的照片不能证实原告深科物业的物业服务不到位。关于被告琚富堂所称原告深科物业砍树却不种树的情况，原告深科物业提交了石家庄市长安区园林局批准其修剪、伐除枯死树木的登记表，证明了伐树的缘由，被告琚富堂仅凭其提交的照片不能证实原告深科物业的物业服务不到位。关于被告琚富堂所称原告深科物业对石纺小区其他公共利益的侵权行为，非本案审理范围，法院不予处理。据此，被告琚富堂应当按照房屋面积：70.92㎡和收费标准：0.3元/月/㎡，交纳物业费425.52元。关于延期付款利息损

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。原告深科物业与石家庄纺织厂改制后的元康公司签订《石纺厂生活区物业服务委托合同》，并为石纺厂生活区提供了物业服务，被告琚富堂作为业主享受了此物业服务，应支付相应物业费。关于被告琚富堂所称原告深科物业不及时清运垃圾的情况，原告深科物业提交了石家庄市长安区石纺路第二社区居民委员会出具的情况说明，证明2016年11月17日至2017年春节前因治理雾霾天气，石家庄市进行了‘利剑斩污’行动，大力治理环境污染活动，控制污染排放，致使石纺小区生活垃圾不能及时外运，被告琚富堂仅凭其提交的照片不能证实原告深科物业的物业服务不到位。关于被告琚富堂所称

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终10351号上诉人（原审被告）琚富堂，男，1963年12月2日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托代理人石玉宏，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石家庄深科物业服务有限公司。住所地：河北省石家庄市长安区石纺路*号深科物业。法定代表人相博怀。委托代理人杜彦方，该公司员工。委托代理人马伟刚，该公司法律事务部主任。上诉人琚富堂因与……