物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终1931号

申浦物业与黄秋香签订的阳光时代前期物业管理协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规或其他强制性规定，该合同合法有效；黄秋香作为阳光时代小区的业主，应当根据物业前期管理协议的约定履行缴纳物业服务费的义务。故申浦物业要求黄秋香交纳物业服务费的请求，一审法院予以支持。关于黄秋香辩称在装修房子半年未到出现墙体裂缝，若确因此遭受损失，可依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，另行起诉以维护自身权益，但不能免除其交纳物业费的义务；如果系房屋质量问题，在质保期内应向房屋开发公司主张权利，超过质保期，房屋共用部位应当启动维修基金予以维修，房屋自有部位应当由业主自行维修，业主房屋质量维权不属于物业服务合同约定的服务内容，以此理由拒缴物业费的辩称意见并无法律依据。黄秋香辩称物业是四栋业主共有，那么占用我栋就该付租金，黄秋香并未提供证据证明物业用房的权属，即便物业公司的用房是由建设单位按有关规定建设，以成本价一并转让给购房业主集体用作物业用房，该所有权归全体业主所有，不存在其他栋业主需向物业用房所在栋的业主支付租金的问题，因此，黄秋香的辩称意见一审不

申浦物业与黄秋香签订的阳光时代前期物业管理协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规或其他强制性规定，该合同合法有效；黄秋香作为阳光时代小区的业主，应当根据物业前期管理协议的约定履行缴纳物业服务费的义务。故申浦物业要求黄秋香交纳物业服务费的请求，一审法院予以支持。关于黄秋香辩称在装修房子半年未到出现墙体裂缝，若确因此遭受损失，可依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，另行起诉以维护自身权益，但不能免除其交纳物业费的义务；如果系房屋质量问题，在质保期内应向房屋开发公司主张权利，超过质保期，房屋共用部位应当启动维修基金予以维修，房屋自有部位应

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1931号上诉人（原审被告）：黄秋香，女，汉族，1981年8月28日出生，住江西省上饶市上饶县。委托诉讼代理人：占贤兵，男，汉族，1972年5月10日出生，住江西省上饶市上饶县，系被告丈夫。被上诉人（原审原告）：上饶市申浦物业管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县凤凰西大道******，统一社会信用代码：913611217391861……