物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终1481号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。锐翔公司作为XX小区业主大会选聘的物业服务单位，已履行了物业服务合同义务，同润公司作为涉案房屋的业主应当按约向锐翔公司支付物业服务费。根据法律规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，同润公司与丽桥公司在租赁合同5-2条中约定物业费由丽桥公司直接与物业管理公司协商沟通并支付。现锐翔公司诉请要求物业使用人丽桥公司支付拖欠的2017年7月1日至2020年8月31日期间的物业费474，358.70元，业主同润公司承担连带责任，符合法律规定及同润公司与丽桥公司的合同约定，法院予以支持。同润公司、丽桥公司拒付物业费的抗辩理由不成立，法院不予采纳。一审法院审理后作出判决：一、上海丽桥实业有限公司于判决生效之日起十日内支付上海锐翔上房物业管理有限公司自2017年7月1日至2020年8月31日期间的物业费474，358.70元；二、上海同润投资（集团）有限公司对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。锐翔公司作为XX小区业主大会选聘的物业服务单位，已履行了物业服务合同义务，同润公司作为涉案房屋的业主应当按约向锐翔公司支付物业服务费。根据法律规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，同润公司与丽桥公司在租赁合同5-2条中约定物业费由丽桥公司直接与物业管理公司协商沟通并支付。现锐翔公司诉请要求物业使用人丽桥公司支付拖欠的2017年7月1日至2020年8月31日期间的物业费474，358.70元，业主同润公司承担连带责任，符合法律规定及同润公司与丽桥公司的合同约定

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1481号上诉人（原审被告）：上海丽桥实业有限公司，住所地上海市松江区新桥镇场南路1弄418号2楼。法定代表人：吴丽兵，执行董事。委托诉讼代理人：许闻侯，上海盈仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锐翔上房物业管理有限公司，住所地上海市南苏州路255号。法定代表人：王希，总经理。委托诉讼代理人：王依来，上海市海华永泰律师事务所律师……