物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11568号

金盛阅景物业公司与张忠签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，张忠应当按照协议约定按时交纳物业服务费。张忠自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持张忠应交纳的物业服务费。经计算，张忠需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,442.26元（2.2元/平方米/月×93.48平方米×24个月×90%）。因金盛阅景物业公司未举证证明因张忠的违约造成的损失，且其未全面完全履行物业服务合同中约定的义务，结合对双方当事人的影响程度综合衡量，一审法院对金盛阅景物业公司违约金的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，一审法院判决：一、张忠

金盛阅景物业公司与张忠签订的前期物业服务协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方均具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，张忠应当按照协议约定按时交纳物业服务费。张忠自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持张忠应交纳的物业服务费。经计算，张忠需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,442.26元（2.2元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11568号上诉人（原审原告）：武汉金盛阅景物业管理有限公司，住所地武汉市东西湖区金银湖金桥一路南、五景药业******。法定代表人：赵青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡海，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：张忠，男，1995年4月19日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：张志刚（系张忠父亲），男，1970年12月2日出……