物业服务合同纠纷 （2021）皖01民终3734号

该问题系房屋质量问题,在质保期内应向房屋开发公司主张权利,明显不成立。外墙渗水和电梯维护为物业管理协议中物业服务内容,且本案涉及的外墙渗水面积不大,完全可以从公共部分收益中支用。汪斌与浩顺物业公司签订的《港汇广场前期物业管理服务协议》第二条约定物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理。2015年左右汪斌房屋外墙即出现渗水,造成内墙多处墙皮脱落,发霉,物业公司简单维修过两次,渗水情况并没有改善,对房屋造成了损失。由于电梯维护不当,且物业设置刷电梯卡只能按本楼层,汪斌母亲2021年1月9日坐电梯下楼时从15楼向下急坠到8楼左右,几年前在同一电梯汪斌母亲遇到了同样情况,给汪斌母亲造成了很大的心理伤害，这两项损失应由浩顺物业公司进行赔偿。浩顺物业公司自入驻以来,从未公布小区公共部分收益情况,以及专用账户设立情况和支出使用情况,严重违规并侵害了全体业主的利益。由于浩顺物业公司未尽到维护义务及非法侵占业主公共部分收益，造成的损失应抵扣物业费,如有超出部分,浩顺物业公司应追加赔偿。 浩顺物业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，汪斌的上诉请求无事实和法律依据。汪斌认为浩顺物业公司违约，但

该问题系房屋质量问题,在质保期内应向房屋开发公司主张权利,明显不成立。外墙渗水和电梯维护为物业管理协议中物业服务内容,且本案涉及的外墙渗水面积不大,完全可以从公共部分收益中支用。汪斌与浩顺物业公司签订的《港汇广场前期物业管理服务协议》第二条约定物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理。2015年左右汪斌房屋外墙即出现渗水,造成内墙多处墙皮脱落,发霉,物业公司简单维修过两次,渗水情况并没有改善,对房屋造成了损失。由于电梯维护不当,且物业设置刷电梯卡只能按本楼层,汪斌母亲2021年1月9日坐电梯下楼时从15楼向下急坠到8楼左右,几年前在同一电梯汪斌母亲遇到了同样情况,给汪斌母亲造成了很大的心理

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖01民终3734号 上诉人（原审被告）：汪斌，男，1981年5月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被上诉人（原审原告）：合肥浩顺物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区颖河路以北铜陵路以东新站总部经济大厦**。 法定代表人：刘兴平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戎蓉，安徽安泰……