农村房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04311号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定诚信全面的履行自己的义务。本案张我忠、王心琴和张我桂双方签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应遵照房屋转让协议全面履行自己的义务。张我忠、王心琴将房屋交付张我桂后，张我桂已长期占有并管理使用了争议房屋达二十余年，应认定双方已履行了主要义务。办理房屋过户是张我忠、王心琴履行房屋转让协议的附随义务，张我忠、王心琴应当协助张我桂办理过户手续。关于合同效力的确认，根据法律规定不受诉讼时效的限制，对张我忠、王心琴提出本案已过诉讼时效的辩解意见，一审法院不予采纳。张我忠、王心琴辩称房屋转让协议签订后未收到张我桂给付的300元价款问题，是双方在签订房屋转让协议后形成的合同之债问题，对此，张我忠、王心琴应依法行使自己享有的法律权利，而不影响该房屋转让协议的效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：“一、原告张我桂与被

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定诚信全面的履行自己的义务。本案张我忠、王心琴和张我桂双方签订的房屋转让协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应遵照房屋转让协议全面履行自己的义务。张我忠、王心琴将房屋交付张我桂后，张我桂已长期占有并管理使用了争议房屋达二十余年，应认定双方已履行了主要义务。办理房屋过户是张我忠、王心琴履行房屋转让协议的附随义务，张我忠、王心琴应当协助张我桂办理过户手续。关于合同效力的确认，根据法律规定不受诉讼时效的限制，对张我忠、王心琴提出本案已过诉讼时效的辩解意见，一审法院不予采纳。张我忠、王

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04311号上诉人（原审被告）张我忠。委托代理人刘永森，男，1972年3月1日出生，汉族。上诉人（原审被告）王心琴。委托代理人刘永森，男，1972年3月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张我桂。委托代理人杨朝勤。上诉人张我忠、王心琴与被上诉人张我桂农村房屋买卖合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2014年7月11日作出（2014……