房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4272号

陈x志与杨x伟签订的《租赁合同（附件）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，杨x伟应在租赁或解除契约之日、且陈x志搬出上述房屋并缴清该物业租金、水电费等使用物业产生的所有费用后三日内，将保证金本金退回，否则，保证金不予退还；陈x志应在每月11日向杨x伟支付租金；当月租金预期不缴交，按每天加收当月租金费用总额3%的滞纳金，超过期限20天，杨x伟有权停止所有服务（停水、停电），收回该商铺的使用权，并以履行保证金抵偿所欠的租金和滞纳金，不足部分继续追缴……租赁期满或者解除契约的，一切安装在房屋结构或者墙体内的装修陈x志不得拆走，杨x伟不予赔偿。陈x志与杨x伟均确认双方没有再另行约定租金的交付时间，故涉案房屋的租金应按合同约定的在每月11日缴纳当月的租金。杨x伟认为已变更为每月25日缴纳下个月的租金的意见，陈x志对此不予确认，故杨x伟的该抗辩意见，依据不足，原审法院不予采纳。虽陈x志在2014年2月20日未支付当月的租金，但其逾期交租尚未超过合同约定20天期限，而杨x伟于2014年2月20日以陈

陈x志与杨x伟签订的《租赁合同（附件）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，杨x伟应在租赁或解除契约之日、且陈x志搬出上述房屋并缴清该物业租金、水电费等使用物业产生的所有费用后三日内，将保证金本金退回，否则，保证金不予退还；陈x志应在每月11日向杨x伟支付租金；当月租金预期不缴交，按每天加收当月租金费用总额3%的滞纳金，超过期限20天，杨x伟有权停止所有服务（停水、停电），收回该商铺的使用权，并以履行保证金抵偿所欠的租金和滞纳金，不足部分继续追缴……租赁期满或者解除契约的，一切安装在房屋结构或者

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4272号上诉人（原审原告）：陈x志，住所地广东省台山市。上诉人（原审原告）：陈x优，住所地广东省台山市。两上诉人共同委托代理人：梁凤琼、陈星，均为广州格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨x伟，香港居民，现住广东省广州市海珠区。委托代理人：卢彦声，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人陈x志、陈x优因与被上诉人杨x伟房……