房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终650号

本案名为房屋买卖合同纠纷，实质上是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。该认定也与事实不符。根据合同相对性的原则，对于房屋拆迁安置补偿问题发生争议，有权提起诉讼的是穆兆峰，而不是王洪奎。事实上，王洪奎对穆兆峰与xx街道办事处签订的补偿协议的内容并不了解，也无异议，也不是合同的相对人，当然不会就此提起诉讼。王洪奎的诉讼请求确认合同无效就是王洪奎提起诉讼的真实意思表示，并不存在任何隐藏的纠纷。一审法院用上述简单的且不符合事实的假想来推测王洪奎诉讼目的所在，其作出的判决显然违法客观事实。3.王洪奎在一审中诉请穆兆峰返还因征收取得的补偿款和安置房屋，是基于《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，就当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。因此，本案无论诉讼主体、诉讼关系还是诉讼请求都属于民事案件的范畴，是平等主体之间的民事纠纷。一审法院认定事实不清，以本案争议不属于人民法院民事案件的审理范围为由，无视王洪奎的合理诉请，变相剥夺王洪奎的诉权。4．王洪奎与穆兆峰之间的买卖协议因违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定而无效。宅基

本案名为房屋买卖合同纠纷，实质上是因集体土地上房屋拆迁安置补偿问题引发的争议。该认定也与事实不符。根据合同相对性的原则，对于房屋拆迁安置补偿问题发生争议，有权提起诉讼的是穆兆峰，而不是王洪奎。事实上，王洪奎对穆兆峰与xx街道办事处签订的补偿协议的内容并不了解，也无异议，也不是合同的相对人，当然不会就此提起诉讼。王洪奎的诉讼请求确认合同无效就是王洪奎提起诉讼的真实意思表示，并不存在任何隐藏的纠纷。一审法院用上述简单的且不符合事实的假想来推测王洪奎诉讼目的所在，其作出的判决显然违法客观事实。3.王洪奎在一审中诉请穆兆峰返还因征收取得的补偿款和安置房屋，是基于《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民终650号上诉人（原审原告）：王洪奎，男，1947年1月23日出生，汉族，居民，住章丘市。委托诉讼代理人：逯见涛，山东鲁泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：穆兆峰，男，1970年12月22日出生，汉族，居民，住章丘市。上诉人王洪奎因与被上诉人穆兆峰房屋买卖合同纠纷一案，不服章丘市人民法院（2016）鲁0181民初5294号民事裁定，……