土地租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第62号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告在平等自愿协商一致下签订土地租赁合同，合法有效，且双方均已各自履行了合同义务。2013年4月30日合同期限届满后，双方并未续签合同，被告作为承租人继续使用场地至今，因此双方形成不定期租赁合同关系。本案中，原、被告双方争议焦点是：原、被告形成不定期租赁合同关系后，租金是如何约定的？被告支付6万元租金是何期限的？对此原告主张根据与被告爱人的通话录音确认原告已将租金涨至12万元，被告支付的6万元是2013年5月1日至2014年4月30日期间的半年租金，加上被告至2014年11月30日未支付的租金，总计还欠10万元租金。对原告提交的录音资料，被告持异议不予质证，本院经综合分析审查认为该录音中被录音人并非租赁合同相对人即本案被告，录音内容不能佐证原告主张，因此本院不予采信，原告亦未提交其他证据证明租金调整为12万元取得被告的认可，因此对原告的主张，本院不予采信。对于已支付的6万元，被告主张如原告坚持解除租赁合同应按原租赁合同约定的租金28000元计算，原告多收的部分应予退还。对此本院认为，原、被告原合同租赁期限届满

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告在平等自愿协商一致下签订土地租赁合同，合法有效，且双方均已各自履行了合同义务。2013年4月30日合同期限届满后，双方并未续签合同，被告作为承租人继续使用场地至今，因此双方形成不定期租赁合同关系。本案中，原、被告双方争议焦点是：原、被告形成不定期租赁合同关系后，租金是如何约定的？被告支付6万元租金是何期限的？对此原告主张根据与被告爱人的通话录音确认原告已将租金涨至12万元，被告支付的6万元是2013年5月1日至2014年4月30日期间的半年租金，加上被告至2014年11月30日未支付的租金，总计还欠10万元租金。

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第62号上诉人（原审原告）高某某，男，汉族，1963年10月15日出生，系兰州公交公司第四分公司职工，住兰州市西固区。委托代理人赵文学，甘肃陇达律师事务所律师。上诉人（原审被告）腾琳颖，女，汉族，1982年1月13日出生，住兰州市西固区。委托代理人郭超，男，汉族，甘肃第四建设集团有限公司法律顾问。委托代理人艾力涛，男，汉族，甘肃第四建……