案外人执行异议之诉 （2020）津02民初2070号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房产的执行。弘泽瑞信公司与中建二局四公司2014年4月10日签订《购房抵工程款协议书》，弘泽瑞信公司将包含涉案房产在内的28套房产抵给中建二局四公司。而葛本维并未提供证据证明其如何从中建二局四公司取得涉案房产，未提供证据证明中建二局四公司与周峰之间的法律关系，且其与弘泽瑞信公司《商品房买卖协议》时间显示为2017年4月21日，在人民法院查封涉案房产之后，其亦未提供证据证明其按照《商品房买卖协议》约定将全部房款支付给周峰，其名下还有其他住房，故不符合上述排除执行的情形。因葛本维未能按照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房产的执行。弘泽瑞信公司与中建二局四公司2014年4月10日签订《购房抵工程款协议书》，弘泽瑞信公司将包含涉案房产在内的28套房产抵给中建二局四公司。而葛本维并未提供证据证明其如何从中建二局四公
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初2070号原告（案外人）：葛本维，男，1977年6月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告（申请执行人）：天津奥瑞达商贸有限公司，住所地天津市河西区友谊南路与绥江道交口顺水园5号8630室。法定代表人：肖林烽，总经理。委托诉讼代理人：肖超琴，天津众磊律师事务所律师。被告（被申请执行人）：天津市久辉建筑安装工程有限公司，住所地天津市滨海……