合同纠纷 （2021）京02民终8253号

余扬与青龙湖腾实公司签订的《预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方应按合同约定义务履行；本案争议焦点为青龙湖腾实公司是否应承担违约责任及违约金计算标准；一、青龙湖腾实公司是否应承担违约责任依据现有证据及当事人陈述，在青龙湖腾实公司交付房屋前，余扬已依约交纳相关款项，此后青龙湖腾实公司未在《补充协议》约定期限内即房屋交付后720日内协助余扬办理涉案房屋的所有权转移登记，已构成违约；青龙湖腾实公司对此提出抗辩，认为该公司虽然逾期办理房屋权属转移登记，但不属于合同约定的违约情形，该公司无过错，不应承担违约责任；法院认为，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任；当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理；本案中，一方面，青龙湖腾实公司称非因该公司原因导致逾期办证，但未举证证明逾期办证原因；另一方面，合同中仅约定了“因出卖人原因”和“由于买受人原因”两种情况导致逾期办证的违约责任承担，对于因第三人原因导致逾期办证情形下的责任承担并无约定，故应依据相关法律规定，遵循合同相对性原则予以确定；青龙湖

余扬与青龙湖腾实公司签订的《预售合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方应按合同约定义务履行；本案争议焦点为青龙湖腾实公司是否应承担违约责任及违约金计算标准；一、青龙湖腾实公司是否应承担违约责任依据现有证据及当事人陈述，在青龙湖腾实公司交付房屋前，余扬已依约交纳相关款项，此后青龙湖腾实公司未在《补充协议》约定期限内即房屋交付后720日内协助余扬办理涉案房屋的所有权转移登记，已构成违约；青龙湖腾实公司对此提出抗辩，认为该公司虽然逾期办理房屋权属转移登记，但不属于合同约定的违约情形，该公司无过错，不应承担违约责任；法院认为，当事人一方因第三

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8253号上诉人（原审被告）：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区文林北街2号院1号楼2层C228。法定代表人：王守明，执行董事。委托诉讼代理人：熊凯，男，北京青龙湖腾实房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：余扬，男。上诉人北京青龙湖腾实房地产开发有限公司（下称“青龙湖腾实公司”）因与被上诉人余扬合同纠纷一案，不……