房屋租赁合同纠纷 （2019）川20民终396号

安岳县经济科技信息化局与黄文辉本着平等、自愿、有偿原则签订的《房屋租赁合同》，是民事主体双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。（一）合同的解除原因和合同的解除时间如何确定问题。安岳县经济科技信息化局与黄文辉双方均主张要求解除合同，安岳县经济科技信息化局主张因黄文辉未缴纳房屋租金违约而解除合同，于2018年9月19日委托安岳县岳城法律服务所向黄文辉送达了催交租金的《法律事务函》，该函明确通知黄文辉在2018年9月22日前仍不交纳租金，合同于2018年9月23日解除。黄文辉主张合同解除原因是经营场所不符合安全消防标准，2018年11月14日安岳县公安消防大队作出安公消封（2018）第063号《临时查封决定书》，因合同目的不能实现而解除合同。解除时间为2018年11月23日，即黄文辉委托四川精略律律师事务所向安岳县经济科技信息化局送达《关于解除（房屋租赁合同）的律师函》的当天。根据审理查明的事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十

安岳县经济科技信息化局与黄文辉本着平等、自愿、有偿原则签订的《房屋租赁合同》，是民事主体双方真实意思的表示，该合同合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。（一）合同的解除原因和合同的解除时间如何确定问题。安岳县经济科技信息化局与黄文辉双方均主张要求解除合同，安岳县经济科技信息化局主张因黄文辉未缴纳房屋租金违约而解除合同，于2018年9月19日委托安岳县岳城法律服务所向黄文辉送达了催交租金的《法律事务函》，该函明确通知黄文辉在2018年9月22日前仍不交纳租金，合同于2018年9月23日解除。黄文辉主张合同解除原因是经营场所不符合安全消防标准，2018年11月14日安岳县公安消防大队作出安公消

四川省资阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川20民终396号 上诉人（原审被告）：黄文辉，男，1975年6月18日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被上诉人（原审原告）：安岳县经济科技信息化局，机构地址安岳县县级集中办公区一号楼3楼。 负责人：金信国，职务：局长。 委托诉讼代理人：王晓军，安岳县岳城法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：蒋然，男，1991年12月7日出生，汉族，……