物业服务合同纠纷 （2018）京02民终8328号
裁判要旨
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。吴孔启与昊远隆基公司签订的《合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。自2011年9月24日后昊远隆基公司继续为吴孔启居住的小区提供物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系。现昊远隆基公司要求吴孔启支付2011年1月1日至2016年12月31日欠付的物业费，理由正当，予以支持；就物业费的具体数额，因昊远隆基公司要求的数额与其提交的计算明细中所载数额不符，经法院核算，对昊远隆基公司提交的计算明细中所载数额予以采纳，对昊远隆基公司过高的诉讼请求不予支持。对昊远隆基公司要求吴孔启支付违约金的诉讼请求，依据不足，不予支持。吴孔启以设施维修、卫生、私搭乱建等为由，不同意交纳物业费，依据不足，法院不予支持，但昊远隆基公司作为该小区的物业管理企业，应当针对业主提出的建议加以改进提高，同时加强与业主的沟通，取得业主对物业管理服务工作的理解。吴孔启所辩房屋漏水和裂缝问题，可另行解决。据此，一审法院于2018年6月21日判决：一、吴孔启于判决生效后七日内给付北京昊远隆基物业管理有限公司
摘要
吴孔启与北京昊远隆基物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8328号上诉人（原审被告）：吴孔启，男，1968年7月11日出生，汉族，无业，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京昊远隆基物业管理有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号。法定代表人：ＸＸ，该公司经理。委托诉讼代理人：杨越然，女，该公司办公室主任。上诉人吴孔启因与被上诉人北京昊远隆基物业管理有限公司物业服务合同纠纷一……