物业服务合同纠纷 （2018）辽11民终1177号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，源隆公司与于洪波签订的《清华园前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。源隆公司依据《清华园前期物业管理服务协议》为清华园小区的业主提供了物业服务，于洪波作为业主享受到了源隆公司提供的服务，应当按照协议的约定，履行交纳物业费的义务。故对源隆公司要求于洪波给付物业费的诉讼请求，予以支持。对于源隆公司要求于洪波自欠费对应年度2月24日起按日3‰的标准支付逾期交费违约金的诉讼请求，因于洪波未按协议约定交纳物业费，其行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任，但协议中约定“从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金”的标准过高，已超出于洪波的实际损失，应予以适当减少，故调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。对于于洪波提出的“前期物业服务企业的服务时间不得超过三年，而源隆公司已进入小区近五年，严重违反国家物业管理条例的规定”的辩解，因于洪波提出的抗辩主张，无法律依据，不予认可。对于于洪波提出的小区楼房外立面墙体脱落，多次进行维修，还是存在安全隐患，源隆公司对小区
摘要
上诉人于洪波与被上诉人盘锦源隆物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽11民终1177号上诉人（原审被告）：于洪波，男，1979年3月24日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：梁策，该公司执行董事。委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。上诉人于洪波因与被上诉人盘锦源隆物业管理有限公司（以下简称源隆公司）物业服务合同纠纷……