物业服务合同纠纷 （2015）成少民终字第82号

雅居乐物业成都分公司系房地产开发商选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，其根据前期物业管理服务合同的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，应当根据商品房买卖合同、临时管理规约、前期物业管理服务全同中有关约定交纳物业服务费。雅居乐物业成都分公司要求被告从2011年1月1日至起2014年6月30日的物业服务费4236.1元，应予支持。被告在雅居乐物业成都分公司催告后，仍拒绝交纳物业服务费，应根据前期物业管理服务合同的约定支付违约金。因被告杨某甲系未满10岁的未成年人，其欠交的物业服务费及违约金由其法定代理人杨某丁、龙某某负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决：被告杨某丁、龙某某于本判决生效之日起十日内向雅居乐物业公司成都分公司支付自2011年1月1日起至2014年6月30日止的物业服务费4236.1元并支付违约金（违约金按逾期交纳物业服务费的每日万分之五计算。从逾期交纳之日起至确定付款之日止。案件受理费25元由杨某丁、龙某某负担。宣判后，原审被告杨某甲不服，提出上诉。其上诉理

雅居乐物业成都分公司系房地产开发商选聘的物业服务企业并在主管部门登记备案，其根据前期物业管理服务合同的约定对“成都雅居乐花园”项目的业主提供了物业服务，应当根据商品房买卖合同、临时管理规约、前期物业管理服务全同中有关约定交纳物业服务费。雅居乐物业成都分公司要求被告从2011年1月1日至起2014年6月30日的物业服务费4236.1元，应予支持。被告在雅居乐物业成都分公司催告后，仍拒绝交纳物业服务费，应根据前期物业管理服务合同的约定支付违约金。因被告杨某甲系未满10岁的未成年人，其欠交的物业服务费及违约金由其法定代理人杨某丁、龙某某负担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第十二条第二款、《中华

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成少民终字第82号上诉人（原审被告）杨某甲，男，2008年6月5日出生，汉族，户籍所在地成都市成华区，现住成都市龙泉驿区。法定代理人杨某丁，男，1964年5月8日出生，汉族，户籍所在地成都市成华区，现住成都市龙泉驿区。系上诉人杨某甲之父。法定代理人龙某某，女，1973年11月12日出生，汉族，户籍所在地重庆市南岸区，现住成都市龙泉驿区。系上诉人……