租赁合同纠纷 （2021）苏09民终3925号

关于花园居委会要求陈忠洋搬离租赁房屋和场地能否得到支持的问题。花园居委会、陈忠洋签订的租赁合同约定了租赁期限，现租赁期限届满，合同履行完毕，双方权利义务终止，现花园居委会要求陈忠洋搬离，符合法律规定，一审法院予以支持。关于陈忠洋要求花园居委会补偿其在案涉场地上自建房屋所花费费用20万元能否得到支持的问题。首先，现有证据不能证实陈忠洋与吉雅康床垫厂之间有关联，也不能证实陈忠洋与自建房屋之间有关联，故陈忠洋对吉雅康床垫厂自建房屋主张权利，要求花园居委会补偿损失，无法律依据；其次，花园居委会与吉雅康床垫厂签订协议明确约定，租赁合同届满后，自建房屋权属归花园居委会所有。同时，吉雅康床垫厂自建房屋后经营使用了15年，直至租赁合同期限届满后，按照约定将自建房屋权属归属于花园居委会，不违反公平原则。综上，对陈忠洋该辩解，一审法院不予采纳。关于陈忠洋主张具有优先承租权的问题。根据法律规定，租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件下优先承租的权利，优先承租权系指在其他承租人在比如租金、支付方式、租赁期限等条件相同的情况下享有优先权，但是该优先权不能阻止租赁合同履行完毕后，限制出租人继续出租的权利，故对陈忠洋

关于花园居委会要求陈忠洋搬离租赁房屋和场地能否得到支持的问题。花园居委会、陈忠洋签订的租赁合同约定了租赁期限，现租赁期限届满，合同履行完毕，双方权利义务终止，现花园居委会要求陈忠洋搬离，符合法律规定，一审法院予以支持。关于陈忠洋要求花园居委会补偿其在案涉场地上自建房屋所花费费用20万元能否得到支持的问题。首先，现有证据不能证实陈忠洋与吉雅康床垫厂之间有关联，也不能证实陈忠洋与自建房屋之间有关联，故陈忠洋对吉雅康床垫厂自建房屋主张权利，要求花园居委会补偿损失，无法律依据；其次，花园居委会与吉雅康床垫厂签订协议明确约定，租赁合同届满后，自建房屋权属归花园居委会所有。同时，吉雅康床垫厂自建房屋后经营

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终3925号上诉人（原审被告）：陈忠洋，男，1981年8月18日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被上诉人（原审原告）：滨海县东坎街道花园社区居民委员会，住所地江苏省滨海县东坎街道迎宾大道611号。法定代表人：顾琦，该居民委员会书记。委托诉讼代理人：陈晔，滨海县东坎法律服务所法律工作者。上诉人陈忠洋因与被上诉人滨海县东坎街道花园社区居民……