物业服务合同纠纷 （2016）桂09民终451号

原告与西祥龙房地产公司签订的《前期物业委托服务合同》及《祥龙花园补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，故对小区各业主有约束力。原告已按合同约定履行了物业管理义务，作为业主的被告应承担交纳物业服务费的义务。关于诉讼时效问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效因提起诉讼、一方当事人提出要求或同意履行义务而中断、因法定事由中止。《前期物业委托服务合同》属于集体性合同、持续性合同，诉讼时效应从合同解除之日后的第二天起计算，即2013年10月25日起开始计算。原告主张合同解除后，已通过张贴公告、送达缴费通知单和电话催收方式向业主追讨物业费，且物业合同属于集体性合同，对单个业主的催收效力及于全体业主，并据引（2013）兴民二初字第103号案卷材料为证。（2013）兴民二初字第103号案证据材料中的缴费通知单和催告照片只能说明原告对103号案被告的催收情况，而本案中，原告并未能提供此类证据证实其已向其他业主（包括本案被告）进行了催收，且被告对原告该主张予以否认，原告应承担举证不能后果。故原告应从2015年10月25日前主张权利，但原告于2015年11月2日才

原告与西祥龙房地产公司签订的《前期物业委托服务合同》及《祥龙花园补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，故对小区各业主有约束力。原告已按合同约定履行了物业管理义务，作为业主的被告应承担交纳物业服务费的义务。关于诉讼时效问题，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效因提起诉讼、一方当事人提出要求或同意履行义务而中断、因法定事由中止。《前期物业委托服务合同》属于集体性合同、持续性合同，诉讼时效应从合同解除之日后的第二天起计算，即2013年10月25日起开始计算。原告主张合同解除后，已通过张贴公告、送达缴费通知单和电话催收方式向业主追讨物业费，且物业合同属于集体性合

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终451号上诉人（一审原告）：广西兴业县瑞庭物业服务有限公司。住所地：兴业县石南镇东一街**号。法定代表人：曾某，职务经理。委托代理人：徐建海，广西业丰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：夏某，女，1976年4月8日出生，住兴业县。委托代理人：容学材，广西港天律师事务所律师。上诉人广西兴业县瑞庭物业服务有限公司（以下简称瑞庭公……