案外人执行异议之诉 （2020）吉02民初592号

本案争议的焦点问题为沈苇莘对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，沈苇莘主张盛立亚公司已经以物抵债将案涉房屋清偿所欠沈苇莘的工程款，则沈苇莘应举证证明在人民法院查封之前签订了合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产，双方债权债务数额确定，价格合理对应，以及非因沈苇莘的原因未办理过户登记。本案中，沈苇莘提供建设工程承包合同、分包合同、对账协议、记账凭证、情况说明以及证人证言等证据可以确认沈苇莘与盛立亚公司债权债务关系真实存在；沈苇莘在本院对案涉房屋采取查封措施前，已经与盛立亚公司签订了内部认购协议书，盛立亚公司用案涉房屋抵顶欠沈苇莘的工程款，沈苇莘办理入

本案争议的焦点问题为沈苇莘对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，沈苇莘主张盛立亚公司已经以物抵债将案涉房屋清偿所欠沈苇莘的工程款，则沈苇莘应举证证明在人民法

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉02民初592号 原告（案外人）：沈苇莘，男，1977年7月17日出生，汉族，蛟河市天岗镇家乐多生鲜超市经营者，住吉林省吉林市丰满区。 被告（申请保全人）：王惟，男，1962年3月10日出生，汉族，深圳市南山区桦盛集团公司销售经理，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：杨娜，吉林润云律师事务所律师。 被告（被保全人）：蛟河市盛立亚房地产……