租赁合同纠纷 （2014）泰中商终字第0249号

本案争议为：1、肖建华、王加永、王有桂是否拖欠2012年6月25日至2013年6月26日的租金；2、肖建华、王加永、王有桂自2013年6月以后是否到其他市场经营；3、双方在2012年4月17日协议书中约定的保证金是何性质，如果属于违约金，是否适当。对于争议焦点1，肖建华陈述第三年度的租金已缴清，并提交了金海池公司于2012年4月6日出具的收据证明，该收据上注明租金金额16000元，时间为2012年6月25日至2013年6月26日；王加永承认只缴了两年租金合计50000元，第三年度租金未缴，并提出其不欠租金，其不缴租金金海池公司可收回摊位；王有桂陈述第三年度的租金实际缴纳了20000元，其中12000元是金海池公司会计给的，让其带头缴租金，并承诺实际只要交8000元租金，另8000元租金免除，但没有开具收据。金海池公司对肖建华、王加永、王有桂的举证及陈述的质证意见为：肖建华提交的收据是第三年度应缴租金，而不是实缴租金。对于肖建华实缴租金有其于2012年4月12日签名的租金缴纳确认书证明，该确认书上注明应缴租金16000元，实缴8000元。对王加永的不欠租金的事实不予认可。对王有桂的陈述不

本案争议为：1、肖建华、王加永、王有桂是否拖欠2012年6月25日至2013年6月26日的租金；2、肖建华、王加永、王有桂自2013年6月以后是否到其他市场经营；3、双方在2012年4月17日协议书中约定的保证金是何性质，如果属于违约金，是否适当。对于争议焦点1，肖建华陈述第三年度的租金已缴清，并提交了金海池公司于2012年4月6日出具的收据证明，该收据上注明租金金额16000元，时间为2012年6月25日至2013年6月26日；王加永承认只缴了两年租金合计50000元，第三年度租金未缴，并提出其不欠租金，其不缴租金金海池公司可收回摊位；王有桂陈述第三年度的租金实际缴纳了20000元，其中12

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中商终字第0249号上诉人（原审被告）王加永。上诉人（原审被告）王有桂。两上诉人共同委托代理人陆继忠（特别授权），兴化市周庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）兴化市金海池农副产品综合市场有限公司，住所地兴化市金海池农副产品综合市场内。法定代表人彭宗亮，总经理。原审被告肖建华。上诉人王永加、王有桂因与被上诉人兴化市金海池农副产品综合市场……