物业服务合同纠纷 （2019）辽14民终204号

本案中虽然肖印广并没有在《御海龙湾业务临时公约》签字，但肖印广按照公约及停车须知缴纳一年停车费及门卡费的行为，足以认定肖印广受合同约束。该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点：嘉旺物业在未征得小区业主同意和物价局等相关部门行政审批情况下，收取停车费是否合法，一审法院认为因御海龙湾小区成立至今并未成立业主委员会，现由嘉旺物业进行前期物业管理，在具备成立业主委员会条件之时，可召开业主大会成立业主委员会，对于停车收费事宜进行重新规定。物价部门是否审批或备案并不是收取停车费是否合理的依据。本案中，肖印广将车辆停放在嘉旺物业管理的小区内应按照合同约定及收费标准支付相应的保管费。故对于肖印广要求返还停车费的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：驳回肖印广的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，邮寄送达费80元，由肖印广负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，嘉旺物业作为东戴河御海龙湾小区**物业管理人，其与小区业主入住时签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意见表示，亦不违反相关法律法规，对合同双方均有约束力。嘉旺物

本案中虽然肖印广并没有在《御海龙湾业务临时公约》签字，但肖印广按照公约及停车须知缴纳一年停车费及门卡费的行为，足以认定肖印广受合同约束。该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议的焦点：嘉旺物业在未征得小区业主同意和物价局等相关部门行政审批情况下，收取停车费是否合法，一审法院认为因御海龙湾小区成立至今并未成立业主委员会，现由嘉旺物业进行前期物业管理，在具备成立业主委员会条件之时，可召开业主大会成立业主委员会，对于停车收费事宜进行重新规定。物价部门是否审批或备案并不是收取停车费是否合理的依据。本案中，肖印广将车辆停放在嘉旺物业管理的小区内应按照合同约定及收费标准支付相应的保管费。

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽14民终204号上诉人（原审原告）：肖印广，男，1963年2月26日生，满族，农民，住辽宁省绥中县。委托诉讼代理人：冯旭，辽宁东鸣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁省东戴河新区嘉旺物业有限公司，地址辽宁省东戴河新区御海龙湾**。法定代表人：李仲南，该公司经理。委托诉讼代理人：李冰镜，辽宁冰镜律师事务所律师。上诉人肖印广因与被上诉人辽……