商品房销售合同纠纷 （2018）京03民终1933号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。本案中，刘帅、冯熠南、保利营公司签订的《北京市××预售合同（住宅类）》系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。根据查明事实可知，涉诉房屋未能按照合同约定期限办理房屋所有权证系因刘帅、冯熠南作为共同购房人认购涉诉房屋时尚未登记结婚而由保利营公司录入房屋主管机关的系统导致购房资格出现问题。刘帅、冯熠南购买涉诉房屋时北京市已经出台限购政策，保利营公司作为以房地产开发、销售等为经营范围的公司，对限购政策应系明知、应知，却将涉诉房屋出售给尚未登记结婚、尚不符合限购政策的共同购房人刘帅、冯熠南，且明知冯熠南系北京市户籍可以单独购房、刘帅、冯熠南可以补交结婚证以满足限购政策，既未提示将购房人变更为冯熠南个人、亦未待刘帅、冯熠南补交结婚证，便直接将尚未登记结婚的刘帅、冯熠南作为共同购房人录入房屋主管机关的系统，保利营公司对刘帅、冯熠南作为共同购房人认购时不符合限购政策未尽到合

刘帅、冯熠南与北京保利营房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1933号上诉人（原审原告）：刘帅，男，1986年7月8日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王冠华，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审原告）：冯熠南，女，1987年3月4日出生，汉族，×××公司北京分行职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王冠华，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京保利营房地产开发有限……