商品房销售合同纠纷 (2017)京03民终3448号
裁判要旨
关于案件的管辖权问题，因刘虹系美国国籍，故案件在诉讼程序上应按照我国民事诉讼法关于涉外民事诉讼程序特别规定。刘虹的房屋位于顺义区×花园×路×号×幢1至3层整幢，案件系因该商品房销售发生的争议，案件的合同履行以及诉讼标的物均在中华人民共和国领域内，故法院作为合同履行地及诉讼标的物所在地法院对案件具有管辖权。关于案件所适用的准据法问题，案件所涉商品房销售合同的履行是在中华人民共和国境内，故案件纠纷的解决所依据的准据法适用中华人民共和国法律。刘虹自丽高公司处购买的涉诉房屋，该房屋已经生效判决确定存在质量问题，丽高公司负有维修义务，双方就房屋质量问题修复正在执行程序中，刘虹主张其2007年10月16日搬离的涉诉房屋，经法院释明丽高公司就刘虹提供的证据不予质证，但在（2013）顺民初字第00438号案件中丽高公司在自己提交的证据中已对刘虹2007年10月16日搬离涉诉房屋的时间予以确认，故法院对刘虹主张的搬离涉诉房屋时间予以确认。刘虹自2007年10月16日搬离涉诉房屋至今未能使用该房，因房屋质量问题对刘虹实际使用房屋产生影响，确实给刘虹造成房屋空置损失，结合庭审调查情况，在2008年刘虹提出就
摘要
HONG LIU IRWIN（中文姓名：刘虹）与北京丽高房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终3448号上诉人（原审原告）：HONGLIUIRWIN（中文姓名：刘虹），女，1960年10月23日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：盛国强，北京市正海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琪，北京市正海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京丽高房地产开发有限公司，住所北京市顺义区×花园。法定代表人：孙雷，董事长。委托诉讼代理……