商品房预售合同纠纷 （2018）渝02民终168号
裁判要旨
陈人芳与祥瑞公司签订的《重庆市万州区房屋预订协议》，是双方当事人的真实意思表示，其协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。上述协议内容虽然不完全具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，但考虑到陈人芳已经付清全部购房款且实际接房并装修入住，该协议可认定为商品房买卖合同。双方在协议中未对交房时间及办证时间予以约定，应当参照法律及司法解释的相关规定执行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款第二项之规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日，该“交付”应是合法交付，即竣工验收合格，取得“一证两书”。虽然陈人芳已经接收房屋，但因竣工验收合格是法定条件，交付时间仍应以验收合格时间节点认定，故此时交接商品房不符合法定交接条件，陈人芳只是提前占有使用房屋，不发生商品房交接的效力。因该工程尚未取得建设工程竣工验收备案登记证，无法取得重庆市万州区房地产管理局关于办理本商品房产权登记的业务受理通知书，办理房地产权证的条件未成就。既然双方对商品房的交接不能构成有
摘要
陈人芳与重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终168号上诉人（原审原告）：陈人芳，女，1975年1月25日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：张北平，重庆周立太（万州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市祥瑞实业集团房地产开发有限公司,住所地重庆市万州区天龙路111号3号楼3层办公室，统一社会信用代码91500101287622009L。法定代表人：孔祥麟，系公司董……