合同纠纷 （2014）深中法房终字第114号

农民集体所有的土地未经批准不得转让，邱旭初未经批准，将租赁土地转让与罗国强，双方签订的《协议书》违反了法律的相关规定，协议无效，邱旭初应当返还罗国强支付的定金。罗国强称以现金形式给付邱旭初50万元定金，有《收据》以及《协议书》中约定“协议签订之时，罗国强即支付邱旭初50万元”证明，原审法院予以采信，故邱旭初应当返还罗国强定金50万元。邱旭初向罗国强出具了《收据》，但称罗国强一直未实际转账支付款项，而邱旭初在长达数年的时间内一直未向罗国强主张，与常理不符，对邱旭初对于罗国强未按期履行定金义务的主张，原审法院不予采纳。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认邱旭初、罗国强签订的《协议书》无效；二、邱旭初于本判决生效之日起五日内向罗国强返还定金50万元。案件受理费8900元由邱旭初承担。上诉人邱旭初不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决；2、驳回罗国强的诉讼请求；3、由罗国强承担诉讼费。主要事实与理由如下：一、罗国强对于已支付定金50万元没有完成举证责任。根据《最高人民法院关于民事诉讼若干规定》第五条

农民集体所有的土地未经批准不得转让，邱旭初未经批准，将租赁土地转让与罗国强，双方签订的《协议书》违反了法律的相关规定，协议无效，邱旭初应当返还罗国强支付的定金。罗国强称以现金形式给付邱旭初50万元定金，有《收据》以及《协议书》中约定“协议签订之时，罗国强即支付邱旭初50万元”证明，原审法院予以采信，故邱旭初应当返还罗国强定金50万元。邱旭初向罗国强出具了《收据》，但称罗国强一直未实际转账支付款项，而邱旭初在长达数年的时间内一直未向罗国强主张，与常理不符，对邱旭初对于罗国强未按期履行定金义务的主张，原审法院不予采纳。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第114号上诉人（原审被告）邱旭初，男，汉族，1975年1月27日出生。委托代理人吴朝晖，广东迪明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗国强，男，汉族，1963年12月29日出生。委托代理人ＸＸ辉，广东晟典律师事务所律师。上诉人邱旭初与被上诉人罗国强因合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第181号民事判决……