物业服务合同纠纷 （2016）川04民终64号

2009年7月12日，福万佳公司、罗苹签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，系有效合同，原、被告双方应当按照约定履行各自的义务。福万佳公司在对蓝湖小区实施了物业管理服务后，有依该物业服务合同的约定向业主收取物业费。罗苹作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。福万佳公司、罗苹双方约定“本合同期限届满前90日，业主大会尚未设立的，甲、乙方双方如无异议，本合同自动顺延”，故罗苹主张物业合同到期未续而终止的辩解意见，一审法院不予采纳。罗苹辩称福万佳公司主张的2012年7月以前的物业费已超过2年诉讼时效，因福万佳公司在本案中未向本院提交向罗苹催要2012年7月前物业费的证据，故一审法院对罗苹的辩解意见予以采纳，对福万佳公司主张的2012年7月1日物业费不予支持。福万佳公司、罗苹在前期物业服务合同中约定物业公共服务费按平方米每月0.5元交纳，一审法院确定罗苹应支付2012年7月1日至2015年1月31日期间的物业费为98.19平方米×0.5元/平方米/月×31个=1521.95元。罗苹对福万佳公司主张生活垃圾清运费78元、公共能耗电费1

2009年7月12日，福万佳公司、罗苹签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，系有效合同，原、被告双方应当按照约定履行各自的义务。福万佳公司在对蓝湖小区实施了物业管理服务后，有依该物业服务合同的约定向业主收取物业费。罗苹作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。福万佳公司、罗苹双方约定“本合同期限届满前90日，业主大会尚未设立的，甲、乙方双方如无异议，本合同自动顺延”，故罗苹主张物业合同到期未续而终止的辩解意见，一审法院不予采纳。罗苹辩称福万佳公司主张的2012年7月以前的物业费已超过2年诉讼时效，因福万佳公司在本案中未向本院提交向罗苹

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终64号上诉人（原审原告）攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市西区蓝湖国际新城小区。法定代表人李雪松，该公司总经理。委托代理人胡勇，男，1976年6月18日生，汉族，该公司员工，住四川省攀枝花市东区。上诉人罗苹（原审被告），女，1978年10月1日生，汉族，住四川省攀枝花市西区。委托代理人刘强，男，1974年4月……