农村房屋买卖合同纠纷 （2015）辽阳民一终字第00102号

依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告刘玉全与王德安于2007年11月18日签订的房屋买卖协议依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定不符合合同无效之情形，原告刘玉全主张买卖协议从成立时生效，应予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故五被告辩称王德安与原告刘玉全签订的房屋买卖协议无效，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条规定，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分不动产须经全体共有人同意。王德安生前未经其他共有人同意无权将该房屋出售给原告刘玉全。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告提供的账本等证据无法证明其他共有人已同意王德安向其卖房，并已取得房屋所有权。且原告购买该房屋无《中华

依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告刘玉全与王德安于2007年11月18日签订的房屋买卖协议依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定不符合合同无效之情形，原告刘玉全主张买卖协议从成立时生效，应予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故五被告辩称王德安与原告刘玉全签订的房屋买卖协议无效，不予支持。依照《中

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00102号上诉人（原审原告）：刘玉全，男，1962年6月4日出生，汉族，农民。委托代理人：郑雅清（上诉人妻子），女，1963年7月7日出生，汉族，农民。委托代理人：冯洪海，灯塔市宏凯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王铁川，男，1970年6月16日出生，汉族，农民。被上诉人（原审被告）：孙素华，女，1942年12月11……