房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民终字第5080号

本案中孙立山系南京市浦口区顶山镇服装城18栋116号的房屋所有权人，其与桂冬群签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2014年10月11日桂冬群、孙立山签订“房屋租赁协议”，双方约定重要条款：……不管在任何时候需拆迁承租人无条件服从政府拆迁，所有一切经济损失承租人自行承担，孙立山不承担桂冬群任何损失。（如在租赁期需拆迁，孙立山只退还桂冬群还没到租赁期的剩余房租即止）。如遇拆迁，桂冬群应在接到孙立山通知后在规定时间内搬离该房屋，承租人如果不服从拆迁政策或在规定时间内不搬离的，承租人必须承担由此造成孙立山损失。该项约定是桂冬群对民事权利义务的处分行为，表示桂冬群已自愿放弃拆迁补偿款的赔偿请求，现桂冬群主张孙立山支付停业补偿费用、设施搬运费、装饰装修费用、拆移费、搬家奖励费无事实和法律依据，原审法院不予支持。2、孙立山返还租赁押金2000元。原审法院认为，因孙立山庭审中表示同意退还租房押金2000元，原审法院对此予以认可。退还租金14000元。原审法院认为，因2014年10月31日桂冬群向孙立山交纳2014年11月25日至2015年5月25日的房租14000元。由庭审查

本案中孙立山系南京市浦口区顶山镇服装城18栋116号的房屋所有权人，其与桂冬群签订的租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2014年10月11日桂冬群、孙立山签订“房屋租赁协议”，双方约定重要条款：……不管在任何时候需拆迁承租人无条件服从政府拆迁，所有一切经济损失承租人自行承担，孙立山不承担桂冬群任何损失。（如在租赁期需拆迁，孙立山只退还桂冬群还没到租赁期的剩余房租即止）。如遇拆迁，桂冬群应在接到孙立山通知后在规定时间内搬离该房屋，承租人如果不服从拆迁政策或在规定时间内不搬离的，承租人必须承担由此造成孙立山损失。该项约定是桂冬群对民事权利义务的处分行为，表示桂冬群已自愿放弃拆迁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5080号上诉人（原审原告）桂冬群，女，1977年12月19日生，汉族。委托代理人陈静，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙立山，男，1978年9月29日生，汉族。委托代理人严慰慰，江苏苏源律师事务所律师。上诉人桂冬群因与被上诉人孙立山房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2015）浦民初字第1391号民……