房屋买卖合同纠纷 （2017）辽09民终722号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。王丙均、郝淑云主张双方无买卖关系，并主张葛玉秋支付的7000元为房屋维修费，对此葛玉秋提出异议并出示韩家店村出具的证明、录音及相应文字整理材料，用以证明双方实际为买卖关系。经本院审查，王丙均、郝淑云曾于2014年11月17日以返还原物为由起诉葛玉秋，要求葛玉秋返还本案争议房屋，在该返还原物纠纷一案中，王丙均、郝淑云起诉状自述，双方曾签订买卖协议，葛玉秋支付7000元购房款，后因葛玉秋将协议丢失，王丙均、郝淑云拒绝补签及办理房屋变更登记。依据上述证据情况，可以认定双方买卖关系存在，虽未办理过户，基于合同相对性关系，葛玉秋作为买受人有权要求王丙均、郝淑云履行义务并享有相应权益，出卖人拒不履行的，应承担相应违约责任。对王丙均、

根据《中华人民共和国物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。王丙均、郝淑云主张双方无买卖关系，并主张葛玉秋支付的7000元为房屋维修费，对此葛玉秋提出异议并出示韩家店村出具的证明、录音及相应文字整理材料，用以证明双方实际为买卖关系。经本院审查，王丙均、郝淑云曾于2014年11月17日以返

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民终722号上诉人（原审原告）：王丙均。上诉人（原审原告）：郝淑云。王丙均、郝淑云委托诉讼代理人：刘明启，阜新市细河区学苑法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告):葛玉秋。委托诉讼代理人：李柱，阜新市海州区韩家店镇法律服务所法律工作者。上诉人王丙均、郝淑云因与被上诉人葛玉秋房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市海州区人民法院（2017）辽09……