物业服务合同纠纷 （2015）扬民终字第01206号

和谐物业要求李文进支付物业管理费的诉请不予支持。理由：《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，李文进提供的证据能够证明明发集团或和谐物业尚未将房屋交付给李文进，对于尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳，而不应由买受人李文进，故和谐物业要求李文进缴纳房屋交付前的物业管理费缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人和谐物业的上诉理由缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费98元，由上诉人和谐物业承担。（已交）本判决为终审判决。审　判　长　　陈明霞审　判　员　　蒋金生代理审判员　　刘莉莉二〇一五年八月七日书　记　员　　龚灵林附本判决书所依照的相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案

和谐物业要求李文进支付物业管理费的诉请不予支持。理由：《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，李文进提供的证据能够证明明发集团或和谐物业尚未将房屋交付给李文进，对于尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳，而不应由买受人李文进，故和谐物业要求李文进缴纳房屋交付前的物业管理费缺乏事实及法律依据，依法不予采纳。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。上诉人和谐物业的上

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01206号上诉人（原审原告）南京和谐物业管理有限责任公司扬州分公司。负责人周仁权，经理。委托代理人仲勇、杨俊，公司法务。被上诉人（原审被告）李文进。上诉人南京和谐物业管理有限责任公司扬州分公司（以下简称和谐物业）因与被上诉人李文进物业服务合同纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2015）扬广民初字第00225号民事判决，向本院提起上……