案外人执行异议之诉 （2019）内01民初787号

本案争议焦点是：一、吴景娜是否享有足以排除人民法院执行查封、拍卖涉案房屋的民事权益；二、吴景娜请求确认涉案房屋的所有权有无法律依据。本案纠纷系因兴光小贷公司依据生效判决申请强制执行，本院准备拍卖查封房屋，因该部分房屋涉及众多购房者权益，故引发本次纠纷。针对第一个争议焦点，本院认为，天旭公司作为房地产开发经营企业，将其开发的房屋销售给众多购房者，兴光小贷公司应当可以预见。故审查涉案房屋是否属于天旭公司有权处置的财产，是认定本案事实的关键。本案中，吴景娜与天旭公司签订的《蒙苑MY广场C座精装公寓认购协议》是双方当事人真实意思表示，对此，各方当事人没有异议。协议签订后，吴景娜即按照协议约定交付了相应购房款。上述协议签订日期、交付约定购房款的日期均早于涉案房屋查封日期，故吴景娜在法院查封前即对涉案房屋享有物权期待权。物权期待权是指对于签订房屋买卖合同的买受人，在已经履行合同约定义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似所有权人的地位。另因为天旭公司的原因导致涉案房屋无法交付并办理产权登记手续，对此吴景娜并不存在过错。综上，本院认为，吴景娜对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益

本案争议焦点是：一、吴景娜是否享有足以排除人民法院执行查封、拍卖涉案房屋的民事权益；二、吴景娜请求确认涉案房屋的所有权有无法律依据。本案纠纷系因兴光小贷公司依据生效判决申请强制执行，本院准备拍卖查封房屋，因该部分房屋涉及众多购房者权益，故引发本次纠纷。针对第一个争议焦点，本院认为，天旭公司作为房地产开发经营企业，将其开发的房屋销售给众多购房者，兴光小贷公司应当可以预见。故审查涉案房屋是否属于天旭公司有权处置的财产，是认定本案事实的关键。本案中，吴景娜与天旭公司签订的《蒙苑MY广场C座精装公寓认购协议》是双方当事人真实意思表示，对此，各方当事人没有异议。协议签订后，吴景娜即按照协议约定交付了相应

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民初787号原告：吴景娜，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：乌玲，内蒙古泽铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：师江，内蒙古泽铭律师事务所律师。被告：呼和浩特市兴光小额贷款有限责任公司，住所地呼和浩特市新华东街丁香路7号。法定代表人：崔爱琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：于克鸿，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张娇，北京德和衡（呼……