破产债权确认纠纷 （2019）鲁民终2450号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、田红在广信公司破产程序中是否享有消费者优先权；三、涉案房产是否不属于广信公司的债务人财产；四、涉案预告登记的效力。 关于争议焦点一，《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 本案中，田红与广信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房产虽未办理物权登记，但不影响合同效力，田红关于确认涉案《商品房买卖合同（预售）》有效的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。 关于争议焦点二，《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条、第三条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受该法保护，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守该法。 根据该规定，消费关系产生在消费者和经营者之间。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房
摘要
田红、威海广信房地产开发有限责任公司破产债权确认纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终2450号上诉人（原审原告）：田红，女，1965年9月10日出生，汉族，威海市胸科医院职工，住山东省威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：刘建忠，山东康桥（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄莲香，山东康桥（威海）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：威海广信房地产开发有限责任公司,住所地山东省威海经济技术开发区。 诉讼代表人：王……