破产债权确认纠纷 （2018）鲁10民初84号

本案的争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、原告在被告破产程序中是否享有消费者优先权；三、涉案房产是否不属于被告的债务人财产；四、涉案预告登记的效力。关于争议焦点一。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房产虽未办理物权登记，但不影响合同效力，原告关于确认涉案《商品房买卖合同（预售）》有效的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于争议焦点二。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条、第三条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受该法保护，经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守该法。根据该规定，消费关系产生在消费者和经营者之间。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包

本案的争议焦点为：一、涉案《商品房买卖合同（预售）》的效力；二、原告在被告破产程序中是否享有消费者优先权；三、涉案房产是否不属于被告的债务人财产；四、涉案预告登记的效力。关于争议焦点一。《合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案房产虽未办理物权登记，但不影响合同效力，原告关于确认涉案《商品房买卖合同（预售）》有效

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民初84号原告：田红，女，1965年9月10日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：刘建忠，山东康桥（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莲香，山东康桥（威海）律师事务所律师。被告：威海广信房地产开发有限责任公司,住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任……