物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终1423号

原告与被告签订的《物业管理服务协议》及后续与其业主委员会签订的物业服务委托合同，是双方真实意思表示，上述合同是依法成立的合同，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行相应的义务。原告既已按合同约定提供了物业服务，被告孙夏云作为小区的业主在接受原告提供的物业服务的同时，应按约定及时交纳相应的物业费用及声控灯费用。物业公司收取物业费是为了更好地为全小区业主做好全方位的服务，如果业主都拒绝交纳物业费，则会导致物业公司因收取不到物业费而陷入服务下降的恶性循环中，如此下去，真正受到损害的其实是全体业主的利益。业主与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，只有业主在充分交纳物业费的情况下，物业服务公司才可以提供更好的优质服务。关于被告辩称原告提供的物业服务未达标准一节，被告虽提供了照片、报警登记表等证据用以证明，照片反映的小区保洁问题可由小区加强物业服务予以解决，其本身不构成根本违约，不足以达到拒交物业费的抗辩理由。报警登记表仅能证明监控当天损坏的事实，并不能证明监控系统长期属于损坏状态的事实。另被告辩称的圈建绿地及自行改建的行为均有具体侵权人亦有具体管理部门负

原告与被告签订的《物业管理服务协议》及后续与其业主委员会签订的物业服务委托合同，是双方真实意思表示，上述合同是依法成立的合同，对签订合同的双方当事人具有法律约束力，双方应当依约履行相应的义务。原告既已按合同约定提供了物业服务，被告孙夏云作为小区的业主在接受原告提供的物业服务的同时，应按约定及时交纳相应的物业费用及声控灯费用。物业公司收取物业费是为了更好地为全小区业主做好全方位的服务，如果业主都拒绝交纳物业费，则会导致物业公司因收取不到物业费而陷入服务下降的恶性循环中，如此下去，真正受到损害的其实是全体业主的利益。业主与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，只有业主在充分

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1423号上诉人(原审被告）：孙夏云，女，汉族，1956年7月19日出生，退休职工，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：闫琦，男，汉族，1981年11月9日出生，事业单位职工，住锦州市凌河区，上诉人之子。委托诉讼代理人：闫玉华，男，1956年9月4日出生，已退休，住锦州市凌河区，上诉人丈夫。被上诉人(原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有……