物业服务合同纠纷 （2019）内0581民初1766号
裁判要旨
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务企业的义务和职责是物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 利兴物业公司按照约定提供了物业服务，享受物业服务的业主应履行交付物业费的义务。 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 霍林郭勒市珠斯花街道六十栋小区业主委员会与利兴物业公司签订的物业服务合同合法有效，对业主刘德强具有约束力，且刘德强对拖欠物业费的事实予以认可，故利兴物业公司要求刘德强给付54号楼3105号、51号楼2504号、55号楼3506号三个房屋物业费4970.11元的诉讼请求合理，本院予以支持。 对于利兴物业公司主张的违约金，因物业服务合同中并未明确约定物业费具体交付时间，无法计算违约金，故本院对利兴物业公司主张的违约金不予支持。 刘德强辩称，其不交物业费的理由是物业收费过高、物业公司工作人员态度差、装修保证金未予退还、窗户未给修理。 本案审理中刘德强陈述其办理入住时是按每月
摘要
霍林郭勒市利兴物业服务有限责任公司与刘德强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0581民初1766号 原告：霍林郭勒市利兴物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91150581397158200H，住所地内蒙古自治区通辽市。 法定代表人：王建利，总经理。 委托诉讼代理人：崔立秋，该公司职工。 委托诉讼代理人：张军，该公司职工。 被告：刘德强，男，1972年12月21日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治……