案外人执行异议之诉 （2019）京02民初8号

本案争议焦点为：焦点一，本案能否适用《执行异议和复议规定》第二十八条之规定；焦点二，孙媚芳就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。关于焦点一，依据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，在鑫四海房地产公司的债权人以该公司为被执行人申请执行的过程中，如果买受人符合该条规定的四个要件，即有权排除对案涉房屋的执行。本案中，中鑫智融公司系申请执行人，被执行人系葛军而非鑫四海房地产公司；只是由于葛军与鑫四海房地产公司签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案登记手续，中鑫智融公司才有权申请对案涉房屋实施预查封；中鑫智融公司在对于案涉房屋实施预查封之后享有的权利不应强于鑫四海房地产公司其他债权人在对于案涉房屋实施查封之后享有的权利。依据“举重明轻、举轻明重”的原则，如果孙媚芳证明其符合上述条文的规定，则当然有权阻却中鑫智融公司对于案涉房屋的执行申请，故本案应参照适用上述条文。关于焦点二，判断孙媚芳就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利，需审查是否符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的条件，只有同时符合规定的条件才可以排除执行。本案中，本院勘查时案涉房屋处于空置状态，孙媚芳提交的燃气证和缴

本案争议焦点为：焦点一，本案能否适用《执行异议和复议规定》第二十八条之规定；焦点二，孙媚芳就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。关于焦点一，依据《执行异议和复议规定》第二十八条规定，在鑫四海房地产公司的债权人以该公司为被执行人申请执行的过程中，如果买受人符合该条规定的四个要件，即有权排除对案涉房屋的执行。本案中，中鑫智融公司系申请执行人，被执行人系葛军而非鑫四海房地产公司；只是由于葛军与鑫四海房地产公司签订《商品房买卖合同》并办理了网签备案登记手续，中鑫智融公司才有权申请对案涉房屋实施预查封；中鑫智融公司在对于案涉房屋实施预查封之后享有的权利不应强于鑫四海房地产公司其他债权人在对于案涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民初8号原告（执行案外人）：孙媚芳，女，1933年11月14日出生。委托诉讼代理人：郭壮，北京市康达律师事务所律师。被告（申请执行人）：北京中鑫智融投资基金管理有限公司，住所地北京市丰台区花乡郑王坟万柳桥南97号6号楼125室。法定代表人：穆德荣，执行董事。委托诉讼代理人：李聪聆，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：于德彬，北京金诚同……