土地租赁合同纠纷 （2016）苏06民终1994号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方就涉案土地、房屋未签订书面租赁合同，因涉案的土地系周玉安户的承包责任地，福利厂就承租的该块土地改变了其用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的相关禁止性规定，且涉案房屋尚未取得房屋所有权证，故双方之间租赁合同关系应属无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，福利厂主张要求启航公司返还涉案土地及房屋不违反法律规定，本院照准。启航认为其系涉案场地的合法使用权人，但对其抗辩主张未能提供证据予以证实，亦与事实不符，不予采信。关于租金问题，福利厂自愿放弃，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，原审判决：启航公司于判决生效后十五日内将所使用的租赁物（南至福利厂北围墙，东至配电间东侧房屋东墙，北至围墙，西至於华户房屋的场地及其上房屋）返还给福利厂。案件受理费减半收取342元，由启航公司负担。宣判后，启航公司不服，向本院提起上诉称，福利厂提交的部分证据没有原件，且不能证明案涉地块为其所有，也未能证明启航公司向

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方就涉案土地、房屋未签订书面租赁合同，因涉案的土地系周玉安户的承包责任地，福利厂就承租的该块土地改变了其用途，违反了《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的相关禁止性规定，且涉案房屋尚未取得房屋所有权证，故双方之间租赁合同关系应属无效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，福利厂主张要求启航公司返还涉案土地及房屋不违反法律规定，本院照准。启航认为其系涉案场地的合法使用权人，但对其抗辩主张未能提供证据予以证实，亦与事实不符，不予采信。关于租金问题，福利厂自愿放弃，本

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1994号上诉人（原审被告）南通启航油品有限公司，住所地如东县岔河镇其国桥通洋路54号。法定代表人凌杰，经理。被上诉人（原审原告）如东县高级滋补品福利厂，住所地如东县岔南通洋路**号。法定代表人许健，厂长。委托代理人李德仁，江苏南黄海律师事务所律师。上诉人南通启航油品有限公司（以下简称启航公司）与被上诉人如东县高级滋补品福利厂（以下简……