物业服务合同纠纷 （2016）京03民终11867号

首欣物业公司与开发商签订了《物业服务合同》后，应全面履行合同义务。本案争议的焦点在于首欣物业公司是否按合同约定履行了对物业使用人违反合同和《临时管理规约》的行为采取了告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正的义务。就本案而言，首欣物业公司并无充分证据证实其已履行上述义务，故对王海峰应交纳的物业费用，一审法院予以酌情减免。据此一审法院判决：一、王海峰于判决生效后十日内给付首欣物业公司自二○一三年二月十六日至二○一六年二月十五日的物业服务费用共计人民币三千八百零八元。二、驳回首欣物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本案在审理中，补充查明如下事实：王海峰在二审审理期间提出其物业所在的小区位于首都机场飞行器航道内，该小区内高层建筑物只有小区西北角21号楼顶的警示灯能正常工作，影响了小区建筑物的安全。首欣物业公司认可涉案小区内高层建筑物只有小区西北角21号楼顶的警示灯能正常工作的事实，但表示与前物业交接时就是现在

首欣物业公司与开发商签订了《物业服务合同》后，应全面履行合同义务。本案争议的焦点在于首欣物业公司是否按合同约定履行了对物业使用人违反合同和《临时管理规约》的行为采取了告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正的义务。就本案而言，首欣物业公司并无充分证据证实其已履行上述义务，故对王海峰应交纳的物业费用，一审法院予以酌情减免。据此一审法院判决：一、王海峰于判决生效后十日内给付首欣物业公司自二○一三年二月十六日至二○一六年二月十五日的物业服务费用共计人民币三千八百零八元。二、驳回首欣物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11867号上诉人（原审被告）：王海峰，男，1965年6月5日出生。委托诉讼代理人：吴桂荣（王海峰之妻)，女，1964年8月14日出生。被上诉人（原审原告）：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人：张效新，总经理。委托诉讼代理人：卫胜利，男，1984年7月15日出生。上诉人王海峰因与被上诉人北……