物业服务合同纠纷 （2021）闽05民终676号

世邦泰和物业与邱承祖签订的《前期物业服务协议》、中骏公司与世邦泰和公司签订的《前期物业服务合同》系各方真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，对上述合同的效力予以认定。世邦泰和物业已依约提供相应的物业管理服务，邱承祖作为业主享受世邦泰和物业提供的物业管理服务，有义务依照物业服务合同约定的标准向世邦泰和物业缴纳物业管理费、水电公摊费，世邦泰和物业请求邱承祖拖欠的物业管理费、公摊水电费，有事实与法律依据，予以支持。结合本案证据及双方庭审陈述，世邦泰和物业提供的物业服务存在不足之处，邱承祖并非恶意拖欠，对世邦泰和物业主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十条、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、邱承祖应于判决生效之日起十日内支付世邦泰和物业自2019年5月1日起至2020年9月30日期间的物业

世邦泰和物业与邱承祖签订的《前期物业服务协议》、中骏公司与世邦泰和公司签订的《前期物业服务合同》系各方真实意思表示、且不违反法律、行政法规的强制性规定，对上述合同的效力予以认定。世邦泰和物业已依约提供相应的物业管理服务，邱承祖作为业主享受世邦泰和物业提供的物业管理服务，有义务依照物业服务合同约定的标准向世邦泰和物业缴纳物业管理费、水电公摊费，世邦泰和物业请求邱承祖拖欠的物业管理费、公摊水电费，有事实与法律依据，予以支持。结合本案证据及双方庭审陈述，世邦泰和物业提供的物业服务存在不足之处，邱承祖并非恶意拖欠，对世邦泰和物业主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽05民终676号 上诉人（原审被告）：邱承祖，男，汉族，1963年10月31日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被上诉人（原审原告）：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼**楼**。 法定代表人：孙强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：庄毅军，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘志能，女，系该公司……