物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终1541号

苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司与焦灵欣之间实际上形成了物业服务合同关系，双方应当按照约定履行各自的义务，现焦灵欣未给付物业费的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故对苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司要求焦灵欣给付所欠物业费的诉讼请求，该院予以支持。对于其主张的违约金，因双方无明确约定，该院不予支持。焦灵欣的抗辩理由无事实及法律依据，该院不予支持。虽然国际新城小区绝大多数业主交纳了物业管理服务费，表明绝大多数业主对苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司的物业管理服务是认可的，但焦灵欣等业主反映的问题，应当引起苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司的高度重视，在今后的物业管理服务中，加强规范化管理，提高物业管理服务水平，努力为小区业主创造一个优美、舒适的生活居住环境。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告焦灵欣于本判决生效后十日内给付原告苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司2014年5月21日至2019年4月20日的物业费共计6280元；二、驳回原告苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司其他诉讼请求。如

苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司与焦灵欣之间实际上形成了物业服务合同关系，双方应当按照约定履行各自的义务，现焦灵欣未给付物业费的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任，故对苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司要求焦灵欣给付所欠物业费的诉讼请求，该院予以支持。对于其主张的违约金，因双方无明确约定，该院不予支持。焦灵欣的抗辩理由无事实及法律依据，该院不予支持。虽然国际新城小区绝大多数业主交纳了物业管理服务费，表明绝大多数业主对苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司的物业管理服务是认可的，但焦灵欣等业主反映的问题，应当引起苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司的高度重视，在今后的物业管理服务中，加

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终1541号上诉人（原审被告）：焦灵欣，女，1987年1月29日出生，汉族，住盖州市国际新城Ａ区。委托诉讼代理人：焦建智，男，1968年7月9日出生，汉族，现住盖州市国际新城Ａ区，系上诉人父亲。被上诉人（原审原告）：苏州依士达物业管理有限公司盖州分公司，所住地：盖州市国际新城A区物业办公室。法定代表人：陈长文，系总经理。委托诉讼代理人：……