物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终13611号

易宣物业与阳宸艺术中心签订的《商铺物业服务协议》不违反法律强制性规定，合法有效。阳宸艺术中心作为该商铺的使用人，受该《商铺物业服务协议》的约束。易宣物业与阳宸艺术中心均应当按照双方签订的合同履行义务，易宣物业提供物业管理服务，阳宸艺术中心应当依据合同约定支付相应的款项。现易宣物业为阳宸艺术中心提供了物业管理服务，阳宸艺术中心应按约向易宣物业交纳物业费，易宣物业要求阳宸艺术中心支付物业费19125元、垃圾费9000元、水费5840元合计33965元，符合法律规定，依法予以支持。至于易宣物业要求的违约金，双方约定物业费的交付时间应于每月15日前向易宣物业提前预交，逾期缴纳约定的相关费用的，每逾期一天，按照欠款的千分之三加收违约金，该约定没有违反国家强制性规定，阳宸艺术中心拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的违约金，易宣物业现要求阳宸艺术中心支付违约金22907.45元，符合法律规定，依法予以支持。另外，根据相关法律规定，阳宸艺术中心如果认为物业服务企业不履行合同约定的或法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，其可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

易宣物业与阳宸艺术中心签订的《商铺物业服务协议》不违反法律强制性规定，合法有效。阳宸艺术中心作为该商铺的使用人，受该《商铺物业服务协议》的约束。易宣物业与阳宸艺术中心均应当按照双方签订的合同履行义务，易宣物业提供物业管理服务，阳宸艺术中心应当依据合同约定支付相应的款项。现易宣物业为阳宸艺术中心提供了物业管理服务，阳宸艺术中心应按约向易宣物业交纳物业费，易宣物业要求阳宸艺术中心支付物业费19125元、垃圾费9000元、水费5840元合计33965元，符合法律规定，依法予以支持。至于易宣物业要求的违约金，双方约定物业费的交付时间应于每月15日前向易宣物业提前预交，逾期缴纳约定的相关费用的，每逾期一

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终13611号上诉人（原审被告）：西安曲江新区(大明宫)阳宸少儿艺术活动中心，住所地西安市新城区商铺。经营者：许镇杰，男，1970年XX月XX日出生，汉族，住西安市XX号楼XX单元XX室。被上诉人（原审原告）：陕西易宣物业管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：赵亚平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宝……