房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0102民初9003号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 双方签订的涉案房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，本院依法予以采信。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 结合本案的具体情况尤其是双方在解除涉案合同过程中的沟通函件，金拱门食品公司主张解除涉案房屋租赁合同主要基于以下理由：1、停电；2、未依约提供汇隆广场项目整体消防验收合格证及房屋产权证等合法证件；3、三威置业公司违约将建筑物一层110/111商铺出租经营哈吉客餐厅。 关于停电，本院认为代收电费应系由山东汇隆商业管理有限公司与金拱门食品公司之间的物业服务合同法律关系的约
摘要
山东金拱门食品有限公司与山东三威置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初9003号原告：山东金拱门食品有限公司，住所地山东省济南市,统一社会信用代码913700002671236326。 法定代表人：张家茵，董事长。 委托诉讼代理人：孙鹏，北京德和衡（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅明珠，北京德和衡（上海）律师事务所律师。 被告：山东三威置业有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码9137……